Zwischen Grüneburgpark und Opernplatz: Modernisierte Wohnung in Top-Etage

Diese Wohnung richtet sich bewusst an Menschen, die nach der perfekten Mischung aus Großzügigkeit, Licht und Lage suchen. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung selbst wurde 2007 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem durchgängig gepflegten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum ist solide geführt – eine aktive Eigentümergemeinschaft sorgt kontinuierlich für Instandhaltung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Fläche von ca. 102 m² konsequent geöffnet, wodurch alle Räume Zuwachs erhielten. Das Ergebnis ist ein großzügiger, fließender Grundriss mit klarer Ausrichtung auf Aufenthaltsqualität – auch wenn Sie Gäste empfangen. Zentraler Bereich ist das helle Wohnzimmer, das über eine Doppeltür und den breiten Flur mit der Küche verbunden ist. Dadurch fließt das Tageslicht morgens wie abends natürlich durch die Wohnung. Die Wohnung profitiert dabei spürbar von ihrer Lage im obersten Geschoss – kein darüberliegender Nachbar, viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert. Eine zweizeilige SieMatic-Einbauküche mit Miele-Geräten bildet hier den funktionalen und optischen Mittelpunkt. Das Tageslichtbad ist ebenfalls großzügig dimensioniert, modern ausgestattet und verfügt über eine große Dusche sowie integrierte Regale und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone erweitern die Wohnfläche sinnvoll: Der Ostbalkon, der sich an das Schlafzimmer anschließt, eignet sich für den Morgenkaffee, während der Westbalkon die Abendsonne aufnimmt. Durch die Ausrichtung entsteht eine hohe Lichtqualität zu den tatsächlichen Nutzungszeiten. Die Wohnung wurde 2007 vollständig saniert und die Ausstattung ist insgesamt gehoben: Massive Bucheparkettböden in allen Wohnräumen und maßangefertigte Einbauschränke, die bei Bedarf übernommen werden können. In die Wohnung wurde kontinuierlich investiert, zuletzt in den Einbau dreifach isolierter Fenster und elektrischer Rollläden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die bewusst auf klassische Zimmeraufteilung verzichten und stattdessen großzügige, repräsentative Räume suchen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, bei Bedarf den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen und weitere Zimmer einzurichten.

Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Westend-Nord – einer der etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung, altem Baumbestand und einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage wirkt das direkte Umfeld zurückhaltend und privat. Die Einbahnstraße sowie der ausgeprägte Alleencharakter sorgen für ein grünes, ruhiges Straßenbild. Die fußläufige Erreichbarkeit ist ein zentraler Standortvorteil: Innenstadt, Alte Oper, Rothschildpark und Palmengarten liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld eine hohe Dichte an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, ohne dass die ruhige Atmosphäre dadurch beeinträchtigt wird. Die Anbindung ist überdurchschnittlich: S- und U-Bahn sind schnell erreichbar (u. a. über die Hauptwache sowie die Bockenheimer Landstraße), wodurch eine direkte Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland besteht. Die A66 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind umfassend vorhanden – von klassischen Nahversorgern wie REWE, tegut und Alnatura bis hin zu spezialisierten Angeboten im Bereich Fressgass und Zeil.Die Lage zählt deshalb zu den konstant nachgefragtesten Wohnadressen Frankfurts mit begrenztem Angebot.

Wohnfläche: ca. 102m²
Tageslichtbad + Gäste-WC
Balkone: 2x, Ost und West
Große Wohnküche von SieMatic
Bucheparkett massiv
Dreifach verglaste Fenster
Hausgeld: 450 Euro
Davon monatl. Rücklage: 68 Euro
Rücklage Stand 12/24: 131.000 Euro
Zimmeranzahl: 2
Aufzug und Hausmeisterservice
Kaufpreis: 860.000 Euro
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153,01 kWh/m²*a
Wesentlicher Energieträger: Gas (Zentral)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Der Makler weist darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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