Solide Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur in Praunheim

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 auf einem ca. 625 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 7 Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch 8 Stellplätze. Die Substanz ist gepflegt, Modernisierungsmaßnahmen waren bislang nicht notwendig. Dennoch ergibt sich daraus kein akuter Investitionsstau – das Objekt befindet sich in einem funktionalen, nachhaltig vermietbaren Zustand. Die Ausstattung entspricht einem soliden mittleren Standard: Parkettböden, isolierverglaste Fenster, teilweise offene Kamine sowie Balkone und Terrassen. Die Erdgeschosseinheit verfügt über drei größere Terrassen bzw. Gartenbezug und eröffnet perspektivisch auch eine Eigennutzungsoption mit paralleler Vermietung der übrigen Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Der energetische Zustand ist mit einem Endenergiebedarf von 86,08 kWh/(m²·a) und Energieklasse C als effizient für das Baujahr einzuordnen. Das Objekt ist vollvermietet und generiert derzeit ca. 96.000 € Nettokaltmiete p. a. Die Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 26.160 € jährlich. Es sind mit rund 6.000 € nicht umlagefähigen Kosten, wie laufende Instandhaltung und Kosten für den Hausverwalter zu rechnen. Eine separate Rücklagenbildung wurde bislang nicht vorgenommen. Die Kennzahlen liegen bei einem Faktor von 22,92 und einer Rendite von ca. 4,36 %. Die Kombination aus stabilen Einnahmen, gepflegter Substanz und Entwicklungsperspektive positioniert die Liegenschaft als langfristig orientierte Anlage.

Das Objekt befindet sich in Frankfurt-Praunheim, im Bereich Alt-Praunheim – einem gewachsenen Stadtteil mit dörflich geprägtem Charakter am nordwestlichen Stadtrand. Die direkte Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt und familiengeprägt. Die Lage an einer Durchgangsstraße ist wahrnehmbar, gleichzeitig sorgt die gewachsene Struktur für eine stabile Mieternachfrage im lokalen Umfeld. Ein wesentlicher Entwicklungsimpuls ergibt sich durch die geplante S-Bahn-Anbindung, die die Erreichbarkeit des Standorts deutlich verbessern wird. In Kombination mit der Nähe zu bestehenden U-Bahn-Stationen (u. a. Heerstraße und Nordwestzentrum) entsteht mittel-fristig eine spürbar stärkere infrastrukturelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Die Versorgung ist bereits heute überdurchschnittlich: Ein REWE Center, Nahkauf sowie das nahegelegene Nordwestzentrum decken den täglichen und überregionalen Bedarf umfassend ab. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Ärzte sowie ein großes Ärztezentrum im direkten Umfeld. Die Nordwest-Klinik ist nur wenige hundert Meter entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist effizient: Die Autobahnen A5 und A66 sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Frankfurt. Praunheim befindet sich aktuell in einer Übergangsphase – vom ruhigen Randgebiet hin zu einem infrastrukturell stärker angebundenen Stadtteil. Daraus ergibt sich ein nachvollziehbares Aufwertungspotenzial bei gleichzeitig aktuell moderatem Einstieg.

Lage: Praunheim
Grundstück: 625m²
Wohnfläche: ca. 530m²
Gartenfläche: ca. 120m²
Heizung: Gas-Zentral
Baujahr: 1994
Einheiten: 7
Stellplätze: 8
Teilweise Kamine, Balkone und Terrassen:
Jahreskaltmiete: ca. 96.000 Euro
Kaufpreis: 2.200.000 Euro
Kaufpreisfaktor: 22,92 / 4,36%
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86,08kWh/m2*a
Treibhausgasemissionen: 22,89 kg CO2-Äquivalent/m²·a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

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