Garten, Platz und Freiraum – Doppelhaushälfte in Bad Vilbel-Massenheim

Es gibt Häuser, in denen sich der Alltag einfach gut organisieren lässt. Und es gibt Häuser, in denen man sich schon beim Gedanken an den nächsten Sommer auf lange Abende im Garten freut. Diese Doppelhaushälfte in Massenheim verbindet beides: eine praktische Aufteilung, ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie und einen Garten, der schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens werden dürfte.

Das Haus liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Stichstraße, in der Kinder noch draußen spielen können. Hinter dem Haus wartet ein eingewachsener, geschützter Garten mit viel Platz zum Toben, Ballspielen oder für den Familienhund. Während die Kinder draußen beschäftigt sind, lässt sich das Geschehen entspannt vom Haus aus im Blick behalten. Unter der großen Birke befindet sich ein idyllischer Sitzplatz, der im Sommer angenehmen Halbschatten bietet – beste Voraussetzungen für ein Frühstück im Freien oder lange Abende mit Freunden und Familie.

Auch im Haus ist alles auf den Alltag einer Familie ausgerichtet. Im Erdgeschoss liegen die Räume, in denen das Leben zusammenkommt: Die großzügige Küche bietet neben ausreichend Arbeitsfläche eine kleine Speisekammer, während das große Wohn- und Esszimmer Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende und entspannte Stunden auf dem Sofa schafft. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene auf praktische Weise.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich dank der Gauben gut nutzen und möblieren lassen. Neben klassischen Kinderzimmern bestünde auch Raum für ein Gästezimmer oder ein Homeoffice. Das Elternschlafzimmer bietet alternativ auch die Möglichkeit, eine kleine Arbeitsecke einzurichten. Direkt daneben liegt das 2009 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Wer mit Kindern lebt, weiß außerdem einen Raum zu schätzen, der nicht jeden Abend aufgeräumt werden muss. Im Keller steht neben der Waschküche ein großer, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. Ob Spielzimmer, Werkstatt, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich zusätzlicher Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Durch ein bereits bestehendes Bad, ließe sich auch eine kleine Wellnessoase mit Sauna problemlos einrichten. Der Keller wurde 2012 trockengelegt und gedämmt. Auch der Dachboden bietet weitere Abstellfläche für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.

Das Haus wurde an wichtigen Stellen bereits energetisch verbessert. Das Dach wurde 2012 neu gedeckt und gedämmt, ebenso wurden die Gauben erneuert und gedämmt. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rollläden und die Dämmung der Trennwand zum Nachbarhaus ergänzen diese Maßnahmen. Die Heizungsanlage mit Niedertemperaturkessel ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet. 2024 wurden zudem die Versorgungsleitungen zum Haus erneuert.

Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Eingangsbereich und Sandsteinwände im Erdgeschoss verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter. Ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen dafür, dass auch die tägliche Organisation mit Auto, Einkäufen und Familienausflügen unkompliziert bleibt.

Auf einem ca. 304 m² großen Grundstück bietet diese Doppelhaushälfte vor allem eines: einen Ort, an dem eine Familie Platz findet, ihren Alltag gestalten und mit der Zeit ihr ganz eigenes Zuhause schaffen kann. Der Garten für die Kinder, die Sitzgruppe unter der Birke für die Erwachsenen und die praktische Raumaufteilung für alles, was dazwischen liegt, machen den besonderen Reiz dieses Hauses aus.

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Vilbel-Massenheim, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und einer überwiegend ruhigen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Sackgasse mit Tempo 30 schafft ein angenehmes Wohnumfeld, wo sich die Nachbarn noch gegenseitig beim Namen kennen, während die Nähe zu Frankfurt und Bad Vilbel eine gute Anbindung an das Rhein-⁠Main-⁠Gebiet ermöglicht.

Massenheim hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Umfeld. Große Spielplätze entlang der Parks am Erlenbach und kurze Wege zum Platz des FC Massenheim lassen Kinderherzen höher schlagen. Der Wochenmarkt am Hermann-Freisleben-Platz ergänzt das Angebot mit regionalen Produkten. Die Saalburgschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Bad Vilbel.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang des Erlenbachs, umliegende Felder und Streuobstwiesen bieten Raum für Bewegung und Erholung. Gleichzeitig ist die Bad Vilbeler Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und den Grünanlagen entlang der Nidda gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle der Stadtbuslinie FB-63 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Linie verbindet Massenheim mit der Bad Vilbeler Innenstadt und dem Südbahnhof. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S6 regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und in Richtung Friedberg. Mit dem Auto sind sowohl Frankfurt als auch die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit drei wesentliche Qualitäten: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und eine Anbindung, die auch das tägliche Pendeln nach Frankfurt ermöglicht.