Ein kleines Eigenheim mit Garten auf dem Heilsberg

Manchmal braucht es gar nicht viel Platz, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Ein überschaubares Haus, ein eigener Garten und ein ruhiges Wohnumfeld können genau das sein, was man sich nach einem langen Arbeitstag wünscht. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1951 bietet die Gelegenheit, sich diesen Wunsch zu verwirklichen – und dabei von Anfang an eigene Vorstellungen einzubringen.

Auf rund 53 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer mit Treppenaufgang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum, der als Schlafzimmer vorgesehen ist. Ein abgetrennter Bereich lässt sich als Ankleide oder kleine Homeoffice-Nische nutzen. Besonders interessant ist die Raumhöhe von bis zu ca. 4,50 m, die dem Obergeschoss viel gestalterischen Spielraum z.B. für zusätzliche Stauflächen eröffnet. Anschlüsse für ein Badezimmer sind ebenfalls bereits vorhanden.

Das eigentliche Plus wartet hinter dem Haus: ein rund 100 m² großer Garten, der im Sommer zum zweiten Wohnzimmer werden kann. Hier lässt sich morgens in Ruhe frühstücken, nach Feierabend ein Buch lesen oder mit Freunden einen herrlichen Abend verbringen. Gerade für Singles und Paare, die sich einen eigenen Außenbereich wünschen, ohne gleich ein großes Haus und Grundstück bewirtschaften zu müssen, bietet sich hier eine interessante Möglichkeit.

Das Haus befindet sich derzeit in einem teilweise entkernten Zustand. Eine neue Heizungsanlage ist noch zu installieren. Damit steht zwar Arbeit an, gleichzeitig eröffnet sich die Chance, Grundriss, Ausstattung und Haustechnik auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. Um den Einstieg in die Planung zu erleichtern, liegt bereits ein vollständiges Sanierungskonzept vor. Es zeigt beispielhaft, wie sich das Haus mit einem modernen Bad, Landhaus-Eichenparkett, erneuerten Leitungen und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung in ein individuelles Zuhause verwandeln lässt.

Einige wichtige Grundlagen sind dabei bereits geschaffen: Der Keller wurde vollständig trockengelegt und saniert. Neben einem großen Raum mit direktem Ausgang zum Garten stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Das schafft Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder alles, was im Haus selbst keinen Platz finden soll. Alle Tapeten, Fliesen und vorherige Installationen wurden bereits entfernt. Auch die Balkendecke zum Obergeschoss wurde bereits freigelegt und aufgebessert.

Wer Freude daran hat, aus einer soliden Ausgangsbasis etwas Eigenes zu machen, findet hier die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt Wirklichkeit werden zu lassen. Wenn Sie das Projekt besonders ambitioniert angehen möchten, existiert bereits eine Bauplanung für hausbreite Gauben, die das Dachgeschoss um mehrere Quadratmeter erweitern würden. Auch ein zusätzlicher Anbau z.B. als Wintergarten statt der jetzigen Terrasse mit ca. 9m² ist dank Nachbarschaftsvereinbarung denkbar.

Der Bad Vilbeler Stadtteil Heilsberg verbindet das Wohnen in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Stadtgrenze. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßen und einer ruhigen Atmosphäre. Gerade für diejenigen, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt nicht missen möchten, bietet der Heilsberg eine interessante Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtnähe.

Die alltägliche Versorgung ist unkompliziert. Rund um den Kreisel an der Alten Frankfurter Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lidl und REWE. Bäckerei, Apotheke und weitere kleinere Geschäfte ergänzen das Angebot. Für größere Einkäufe, einen Bummel durch die Innenstadt oder einen Besuch im Café ist die Bad Vilbeler Kernstadt schnell erreichbar.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Grünflächen, Streuobstwiesen und Waldgebiete. Der Bad Vilbeler Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein; auch der Vilbelsteig, ein rund 12,5 Kilometer langer Premium-Stadtwanderweg, führt durch abwechslungsreiche Naturbereiche und über den Heilsberg. So lässt sich der Feierabend ebenso wie das Wochenende unkompliziert im Grünen verbringen.

Gleichzeitig bleibt Frankfurt nah. Mit dem Fahrrad lässt sich die Stadtgrenze schnell erreichen; auch die Fahrt in die Frankfurter Innenstadt ist gut in den Alltag integrierbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man über die Busverbindungen oder den Anschluss an die S-Bahn in Richtung Innenstadt. Die Konstablerwache als zentraler Knotenpunkt in der Frankfurter Innenstadt ist damit auch ohne Auto erreichbar.

Der Heilsberg ist ein Wohnort für alle, die ruhig und im Grünen leben möchten, kurze Wege für die Dinge des täglichen Bedarfs schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zu Frankfurt verzichten möchten.