Charakter statt Konvention – Individuelle Souterrainwohnung in begehrter Lage

Wer bei einer Wohnung Charakter höher bewertet als Standardgrundrisse, findet hier ein Zuhause mit eigenständigem Konzept. Die Raumaufteilung greift die altbautypische Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich auf und verbindet sie mit großzügigen, offen nutzbaren Aufenthaltsräumen. Zunächst empfängt Sie ein kleines Foyer mit Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie in den ersten Wohnraum, der gleichzeitig als verbindendes Durchgangszimmer den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Den Übergang bildet die großzügige Wohnküche, die für eine Wohnung dieser Bauzeit außergewöhnlich viel Platz bietet. Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden. Der markante Erker im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft einen angenehmen Platz für eine Couchecke, ein Esszimmer oder ein Homeoffice. Der private Bereich der Wohnung dagegen führt vom Wohnzimmer aus in die andere Richtung. Über einen Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie dem Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide. Das Schlafzimmer liegt im geschütztesten Teil der Wohnung zum Garten hin und ist von außen nicht einsehbar. Die Wohnung befindet sich im Souterrain und orientiert sich vollständig zum ruhigen Innenhof. Es gibt keinen öffentlichen Durchgangsverkehr – lediglich die Bewohner des Hauses nutzen den Hof für Fahrradstellplatz und Garagen. Als Souterrainwohnung unterscheidet sich das Wohngefühl von klassischen Obergeschossen. Dafür bieten die hofseitige Lage und der separate Wohnungseingang Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre. Der Ausstattungszustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 1992. Im Zuge der Vorbereitung des Verkaufs wurde die Wohnung frisch renoviert. Dafür wurden Wände und Decken aufbereitet und gestrichen und die meisten Bodenbeläge entfernt. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung ohne umfangreiche Rückbauarbeiten nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Das Westend zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Frankfurts. Der Stadtteil verbindet repräsentatives Wohnen mit urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur – eine Kombination, die ihn seit Jahren zu einer der beliebtesten Adressen der Mainmetropole macht. Die Schumannstraße liegt inmitten dieses attraktiven Viertels und bietet kurze Wege zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zum Palmengarten, der Alten Oper und der Frankfurter Innenstadt. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind alle Ziele in Frankfurt schnell und bequem erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und hoher Nachfrage macht das Westend zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Lagen Frankfurts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage: Frankfurt Westend-Süd
Wohnfläche: ca. 96 m²
Heizung: Gas-Zentral
Baujahr: 1992
Zimmer: 3
Bäder: 1
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: 495.000
Hausgeld: 390,00 Euro
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136 kWh/m2*a
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1992

Der Makler weist darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine sofortige Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann gegebenenfalls zu Provisions- oder Schadensersatzansprüchen führen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://boehmsellerberg.de/agb